邻项目的有四川音乐学院和西南石油大学，还有即将兴建的成都军医大学，是新都区北部新城将来的繁华重心。

f项目地实景
北
f项目规划草案（请顾总提供原规划图1）
f交通便捷程度及市场临近度
项目地往北驾车至天府广场：20km火车北站：17km新都汽车站：2分钟新都火车站：5分钟成绵高速公路入口：
1分钟
项目地往西南至机场：50km
政务客源：离区市政中心近商务客源：新都工业开发区
企业
f成都地铁线路分布图
1成都市地铁规划的3号线预计2013年竣工通车，此线路南起双流板桥，北达新都红星，将成为连接新都成都双流的重要纽带；
2依据成都市地铁规划路线，在新都红星乘坐3号地铁后转乘机场快线便可直达双流国际机场；
f项目能见度（请顾总提供原规划图2）
f项目地点优劣势
优势
项目能见度高；周边交通便捷；
项目的私密性好位于成都市北部副中心的中心，可部分兼顾两个区域的客源。未来地铁的开通，便于加速新区的成熟。
劣势
市场需要长时间时期的培育，；市场消费水平低下；
f小结
成都旅游经济发展趋势良好，本项目所处城北旅游带。
成都新都广汉
0KM18KM30KM
酒店地理位置较偏远，周边交通便利，市场个别需求度较高，市场培育周期长。
f第一章
区域市场分析和成都
星级酒店市场
f成都高星级酒店区位图
f新都酒店区位图
酒店名称体量概况
桂湖国际大酒店
流花宾馆
建筑面积45000
客房数（间套）140
45
石油缘宾馆2000余亩
107
川视宝光宾
140亩
110
馆
餐位数（人）
800
300
300800
会议容纳人数（人）
400
300
康乐配套概况
桑拿美容中心等配套酒店自身无KTV
茶坊、棋牌室等配套酒店自身无KTV部分康乐设施配套
紧邻宝光寺拥有大片园林做户外休闲茶园。
f本项目竞争市场界定
竞争市场界定指标：
…地理位置…市场定位…品牌知名度…房价水平…客源档次及构成…硬件设施和装修档次…服务品质…竞争市场业内人士对酒店竞争群评估结果
f竞争对手界定
根据以上界定特性，选择了以下七家5星级酒店及一家4星级酒店作为项目酒店的竞争对手
酒店锦江宾馆世纪城洲际大饭店香格里拉凯宾斯基饭店索菲特饭店天府丽都喜来登总府皇冠假日
f五星级酒店发展时间特点
望江宾馆开业
天府丽都
喜来登酒店
凯宾斯基
1996年开业2003年酒店开业2007年
世纪城洲际酒店开业
锦江宾馆开业
1978年
总府皇冠
2000年
家园国际，索菲特酒店
2004年
假日酒店开业
开业
香格里拉酒店开
业
2008年
f房间总数
标r