盛世广场项目SWOT分析
前
言
本部分报告将在市场调查研究结论的基础上，对项目自身的优劣势进行分析，挖掘其市场机会、预测其市场威胁，并结合开发商的实力与市场现状，提炼出项目的最佳开发战略，依此作出最为准确的定位。
第一部分项目地块概况
一、项目地块的基本状况1、位于南二环立交东北角，西安城市副中心区域，二环线被喻为西
安经济金腰带，区位价值极具优势。2、项目占地27亩，总建筑面积12万平方米，是西安市目前较大的
商业开发地块3、地势平坦，地形呈L型，立面较好。4、改建前为太白建材市场，建筑结构较差，摊铺杂陈无序，经营模
f式落后，市场整体经营不理想。二、项目地块的交通状况1、道路网络四通八达，呈网状立体分布，对外可达全国，对内连接
市区各区域。2、公共交通现状：
线路
起止站
途经商圈
6路
钟楼省游泳中心
电子城、太白路、钟楼
35路
钟楼电子商城
电子城、太白路、钟楼
101路
城西客运站陕师大
小寨、太白路、劳动路、土门
106路
医学院城西客运站
小寨、太白路、劳动路、土门
205路
火车站紫薇城市花园
电子城、太白路、钟楼
216路
含元殿高新四路
西高新、南二环、钟楼、小寨、大明宫
308路
纬什街省水电汽修厂
南二环、西高新、土门
311路
长安园南门
电子城、太白路、钟楼
608路
唐延路火车站
西高新、南二环、钟楼
公交网络发达，市内多路公交车途经项目地块，形成方便的交通环境。
3、交通条件预测：南二环立交正在建设，建成后的南二环立交共三
层，无论车辆从哪个方向行驶都可直达本项目地块，极大地缓解
了西安的交通压力。
三、项目地块的环境状况
1、现实环境尚不理想
南二环立交正在建设，项目西边原北方乐园正在改造，东北边城中
f村建筑状况较差，项目周边购物氛围欠缺，地块整体环境现状不够理想。2、未来环境极为优越
南二环立交建成、太白路完成改造将为本项目提供强大的交通支持，立交下近700停车位为项目提供强大公共配套；项目西边原北方乐园正在改造，约200亩的北方乐园将建成以住宅为主的居住小区，加上本项目约5万平方米的住宅面积，可为本项目带来较大的消费势能；随着城市化运动的推进和城市化率的提高，项目东北角的城中村有可能成为西安政府下一步旧城改造的目标，届时将为本项目带来强大的消费人群。四、项目地块的周边配套
项目地处西安经济金腰带南二环上，周边城市配套设施成熟。酒店、银行、中小型餐馆、休闲娱乐设施等较完善，构成了项目r