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活方式。本项目主要针对目标客户为五山等地高校教师及天河区高知识型白领人士而打造,考虑到目标客户群的消费需求特征,产品定位为半山高级公寓。现代都市人不纯粹追求物质与奢华,而讲求生活的品味和内涵。为了充分与这一目标客户群的居家习惯和消费能力相契合,针对山地建筑这一特点,保利地产充分利用地形,以高层、小高层单位为主打产品,户型配置上以7586平方米的两房和90110平方米的小三房、三房为主,同时配有一定量的130平方米大三房及少量大户型单位,
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f最大限度地满足目标消费群体的多样化需求,竭力打造广州相对高度最高的到半山生态型洋房。
八、景观环境设计:景观环境设计:优点:1整体建筑借势建园,房屋建在顶部,向下形成多层台地,以多级瀑布、叠水、壁优点泉、水池等灵动水景层层点缀;而两侧天然的树木、植篱及花卉,效法天然。精致清雅的园林和丰富的景观系统极能体现自然的魅力,让人忘却都市的烦嚣。2居住院落内部的庭园绿化和公共建筑前的绿化,起到点缀景观、美化环境的作用。3利用高差设置叠水瀑布,点缀小桥、奇石,利用地形的起伏设计变化丰富的空间,效果极佳。缺点:1与华南植物园等周围的山林对比,山庄中的植物人造化痕迹较浓。而且鉴于山庄缺点新建并且部分还在施工,植物还没有长好,景观效果没有完全表现出来,有待完善。2小游园设施不足,不能满足老人和小孩子的需求。3缺乏建筑小品,文化品位不够。4人行道路旁边缺少遮荫树,不够人性化。
九、问题分析:问题分析:1噪声污染。从广汕路、华南路上传来的车辆的声浪很大。据居民反映,23楼以上有影响。而且附近广东人民武装学校一个靶场天天打靶,十分影响居民休息。2停车问题。目前停车场在山下,许多人为了避免步行上山,把山随意停在山顶上,给山上交通造成一定的混乱。3飘雨问题。由于完全没有遮雨的蓬或者类似的设计只要下雨雨水就会飘进窗户,情况较为恶劣。4道路问题。由于保利林海山庄依山而建,所以地势上是一直向上走的。因此它的路坡度比较大,对老人和小孩行走带来不便。再者,路比较窄,刚好够两车并肩行驶,有一定的安
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f全隐患。
5一个泳池设计在路边不科学,所以估计因为没人去而荒废了6可能因为考虑到大多数住户都会用电梯上下楼的关系它的楼梯设计得比较窄,但在停电或有突发事件时会有潜在危险。
十、建议:建议:1在广汕路、华南路靠近住宅的路段安装隔音设施。2保利管理处跟靶场协调打靶时间r
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