1、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有。A取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D划拨建设用地使用权未经许可不得转让E划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案：ACE解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。2、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元平方米，预计总建造成本为16800万元不含土地成本，销售税费为销售收入的11，可销售面积为总建筑面积的95。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25，则商品房销售均价为元平方米。A5337B5440C5550D5618标准答案：A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积236万平方米，每平方米的建造成本为1680062800元平方米，则该商品房的单位成本建造成本地价280010003800元平方米。商品房单位价格商品房单位成本1成本加成率1销售税费率38001250895337元平方米。3、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是。A可改扩建的旧房B已为最高最佳利用的现房C房地产开发用地D已停工的商品房建设工程标准答案：B解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。4、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是。A房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案：B解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。5、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以等于可比实例在估价对象状况下的价格。
fA房地产交易情况修正系数B房地产市场状况调整系数C房地产r