租房合同
出租方：张祖华承租方：日立电梯（中国）有限公司杭州工程有限公司
（以下简称甲方）（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量绍兴市迪荡新区富绅大厦20楼东半层北首建筑面积为253平方的一间毛坯房。
第二条租赁期限本合同租赁期共_5_年，从2010年7月19日至2015年7月18日。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；2、承租人拖欠租金累计达2个月的。
合同期满后，乙方如要续租，在同等条件下享有优先权，但须在租赁期满前3个月签订续租协议，并付清相应租金，否则视同乙方放弃续租，甲方可以另行出租。
第三条租金和租金的交纳期限租金为每年5600000元（大写：人民币伍万陆仟圆整），五年租金共计28000000元。
租金支付方式为一年一付，首次付款即人民币5600000元在本合同签订后十日内支付，之后为一年到期前两个月支付（即2011年5月18日前支付5600000、2012年5月18日前支付5600000、2013年5月18日前支付5600000、2014年5月18日前支付5600000）
费用支付方式为电汇，费用到期时乙方将合同规定的费用直接汇入以下账号：开户行：开户名称：账号：
第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应认真检查、修缮一次，以保障承租
人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同
承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条出租方与承租方的变更出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
第六条违约责任1、如因甲方未按时修缮出租房屋造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿
损失。2、乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金，违约金按每日千分
之一计算。
f3、乙方因妥善使用该租赁房，如因乙方使用不当造成房屋毁坏的，应负责修理或赔偿。4、乙方在租用该房时必须合法经营，否则甲方不承担任何责任，且有权收回该房，并不退还剩余租金。5、合同期满后，若甲乙双方不继续签订租房协议的，则乙方须在合同到期前腾空租赁房，逾期腾空租赁房按每日300元赔偿给甲方。
第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失r