1、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的。A．兴趣B．资历C．实力D．技能2、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是。A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．租房的企业所有制性质3、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是的支出。A．购置固定资产B．购置无形资产C．职工劳动保险费D．赞助、捐赠4、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是。A．税前现金回报率B．税后现金回报率C．财务净现值D．投资回报率5、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有。A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付6、物业服务企业持续经营的前提条件是。A．资金运用B．资金消耗C．资金收回D．资金分配7、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层地上八层，地下二层，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为。A．56％B．70％C．80％D．i00％8、前期物业服务合同的甲方应为。A．物业服务企业B．建设单位C．社区居委会D．业主委员会9、出租共有房屋应提交同意出租的证明。A．共有人的证明人
fB．其他共有权人C．共有人的委托人D．其他承租人10、关于拍卖底价的说法，错误的是。A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B．拍卖底价又称为保留价C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价11、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计万元。A．20B．25C．30D．3512、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是控制。A．前馈性B．防护性C．反馈性D．应急性13、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是。A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B．故意损坏房屋的C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的14、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228m2，则2011年该城市住房可销售面积为万m2。A．138B．202C．242D．2661r