西藏文化旅游创意园地块投资分析及建议
一、园区概述及现状中国西藏文化旅游创意园区，位于拉萨市城关区蔡公堂乡次角林沟彭布山脚下，规划可利用土地面积约合12000亩。初步测算，园区总投资逾300亿元，建设周期3至5年。涵盖了博物馆群、民族演艺、文化休闲、文化创意、精品酒店、特色街区、艺术村落、民俗旅游、藏医藏药、公共服务等诸多产业和领域。园区的规划将按照“一园两城三区”进行构架。“一园”即文成公主主题公园。“两城”即艺术城和民俗城。艺术城囊括工艺美术产品展销、藏医药产品营销、高原户外文化展示等功能。民俗城以高原生态农家体验消费、高原民俗商品试用销售、民间艺术展观摩为主线，建成西藏原生态民俗文化展示城。目前建设进展：“文成公主大型演艺中心”一期工程已经完工，现在二期开工；创意园的主干道一期已经完工；5A级景区“雪顿古镇”于2014年7月开工；
目前园区招商情况进展顺利，已有5个项目入驻，协议投资额为3655亿元：中国美术创作研究基地西藏基地项目投资约38亿元，建成后将成为西
部高端美术创作以及西藏最高端的美术文化交流中心；西藏出版文化产业园文化坛城项目由西藏天利文化发展有限公司投资开
发，占地面积50亩，总投资约5亿元；出版文化园附属商业体项目由重庆富侨公司投资，占地面积3亩，总投
资约2000万元；藏红花文化博览中心项目由西藏天那农牧资源开发有限公司投资，占地
面积约10亩，总投资约4000万元；藏药文化创意园、央视新影西藏创作拍摄基地项目又与园区管委会签订
了框架协议。
f根据描述，该创意园北临江，东南西均靠山。上图为googlearth查询结果。
根据描述，该创意园北临江，东南西均靠山。上图为googlearth查询结果。
f二、拉萨土地情况目前西藏拉萨网络查询消息极少，查到了2010年几个土地拍卖信息：
f土地成交统计表成交价（万元亩）598挂牌价土地用途容积率挂牌价（万元亩）152415241535360890180030301731成交楼面地价（元平方）8970挂牌价（元平米）450成交不明452成交不明465成交不明受让单位
序号
成交日期
出让方式
宗地坐落
宗地面积（亩）
土地用途容积率
成交总价（万元）
1
2010628拍卖
1371商服宗地面积（亩）
8200
序号
挂牌日期出让方式
宗地坐落
123
2012920挂牌2012920挂牌2012920挂牌
柳梧新区商业西路以东、11路以北柳梧新区11路以北、滨河路以南、商业东路以东柳梧新区察古大道以西、14r