松原市xxx医疗养老服务有限责任公司
松原市康复养老中心建设项目
可行性研究报告
二零一六年月
f第一章总
11项目概要
111项目名称
论
松原市康复养老中心建设项目
112项目建设单位
松原市xxx医疗养老服务有限责任公司
113项目建设性质
新建项目
114项目建设地点
项目拟建地位于吉林省松原市
115项目负责人
xxx
116项目投资规模
项目的总投资为人民币3000000万元，其中，建设投资为2756500万元（土建工程为1987750万元，设备及安装投资695500万元，其他费用为45750万元，预备费27500万元），建设期利息为73500万元，铺底流动资金为170000万元。项目建成后可实现年均收入为1480545万元，年均利润总额519463万元，年均净利润389597万元，年上缴税金及附加为7403万元，年营业税为74027万元；投资利润率为1732，投资利税率2003，税后财务内部收益率1224，税后投资回收期含建设期为812年。
117项目建设规模
f本次松原市康复养老中心建设项目规划总用地面积100000平方米，分为八大区：怡心区、康复区、诚心区、信心区、爱心区、仁心区、德心区、孝心区八大功能区。其中xxx区占地面积6500，（康复中心核心区，负责接待服务、日常管理、后期保障等）；康复区占地面积4500（用于康复运动、健身活动、慰问演出、文体活动等）；诚心区、信心区、爱心区、仁心区各占地面积18000（均隶属高端专人特护、独栋别墅、
森林式景观、私人空间）；德心区、孝心区分占地面积8500（均属特别护理、联栋洋房、花园式景观、静谧空间）。项目设计总建筑面积（地上）5044800平方米。主要建设内容及规模如下：主要建筑内容及工程量一览表
工程类别分项工程名称接待中心老年亲情住宅46栋医疗康复中心1、地上建筑工程养老康复中心A栋养老康复中心B栋活动中心合计2、地下建筑工程地下车库道路硬化及停车场工程3、公共配套工程绿化景观工程其他室外活动场地1层数435555占地面积（m2）5670097600097300973009730097300142190030000022000005700000500000建筑面积（m2）1708002928000486500486500486500486500504480030000022000005700000500000
118项目资金来源
f本项目总投资资金人民币3000000万元，其中由项目企业自筹资金1500000万元，申请银行贷款1500000万元。
119项目建设期限
本项目建设分三期进行：第一期：2016年4月2017年3月，计1年；第二期：2017年4月2018年3月，计1年；第三期：2018年4月2019年3月，计1年；建设工期共计36r