迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。此处的合法有效凭据是：由被拆迁方签字的收据和拆迁补偿协议。
根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定，在计算土地增值税增值额时，具体的扣除项目为：开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。其中土地征用及拆迁补偿费的项目范围具体为：包括土地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关安置动迁用房支出等。
这里要特别注意的是作为开发成本中的房地产企业拆迁补偿费用全部支出是“净支出”，也就是全部补偿支出减除拆迁过程中的各种收入后的实际净支出，因此，政府给予企业的拆迁补偿款应从企业实际发生的拆迁补偿支出中扣除，而且政府给予企业的拆迁补偿款不作为土地增值税征税收入，但是要冲减开发成本中的补偿支出，从而减少计算土地增值税时的扣除项目金额。
土地增值税扣除的两大关键条件：2扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。3扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。4扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。土地增值税扣除成本框架及扣除的两大关键条件5纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。6对同一类事项，应当采取相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不一致的，以税务处理规定为准。
因此，在土地增值税清算中，扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的才能扣除。
一、土地取得成本的确定（一）房地产企业接受土地投资入股的土地成本确定（二）非房地产公司以土地，房地产公司出资金不组建合营公司合作建房的土地成本的确定（三）通过招挂拍获得国家收回国有土地使用权的土地成本确定（四）以桥换地、以路换地的土地成本确定（五）购买土地并承担土地转让方相关税金的土地成本确定（六）非货币型交易方式获得土地使用权的土地成本确定（七）通过招挂拍获得国有土地使用权的土地成本确定（一）房地产企业接受土地投资入股的土地成本确定1、非房地产公司以土地入股，房地产公司出资金组建合营公司合作建房的土地成本的确定第一、如果双方合同约r