物业费构成及测算物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3物业管理区域清洁卫生费用。4物业管理区域绿化养护费用。5物业管理区域秩序维护费用。6办公费用。7物业管理企业固定资产折旧。8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9经业主同意的其他费用。以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。
一）居住性物业服务费的测算
V∑Vi（i1，2，3，……12）
V代表求得的物业服务费标准（元／月平方米或元年平方米）；Vi代表各分项收费标
准（元／月平方米或元年平方米）；费用项目一般分为：
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运
行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公
共区域安全和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用
设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用
1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1V1∑Fi／S（i1，2，3，4）
（元／月平方米）该项费用是用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资，按规定提取的福
利费、加班费和服装费，但是不包括管理、服务人员的奖金。奖金应根据企业经营管理的经济效
益，从盈利中提取。其中：Fl基本工资（元／月），各类管理、服务人员的基本工资标准根据
企业性质、参考当地平均工资水平确定。F2按规定提取的福利费（元月），包括福利基金、工
会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。F3加班费（元／月）。F4服装费（元月）。
S表示可分摊费用的建筑面积之和。单位为平方米（m2）。
2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用V2V2∑Fi／S（i1，2，3，4，5）
（元／月平方米）其中：F1公共照明系统的电费和维修费：
①电费：（W1×T1W2×T2…W
×T
）×30×PEW1表示每日开启时间为Tl（小时）的照
明电器总功率（千瓦小时）；T1表示每日开启时间（小时）；30代表每月测算的天数；PE表示电
费单价（元／kW）；
②维修费：这是一个估算的经验值，一r