－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－７｜８｜９｜１０
－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜｜｜
５．６０｜６．３０｜７．００｜７．７０｜｜｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
ｂ．年期修正。当出让年限小于最高年限时，按下列公式修正：Ｎｎ（１＋ｒ）ｎ〔（１＋ｒ）１〕
ｋ＝－－－－－－－－－－－－－－－－－Ｎ（１＋ｒ）１注：Ｋ：修正系数；Ｎ：法定出让年限；ｒ：还原利率（参照评估期日国家公布的存贷利率的平均值测算）ｎ：实际出让年限。
f（２）基础设施配套建设费部分：实际测算每平方米用地的基础设施配套建设费时，应按照基准地价表中规定的每建平方米的大市费和四源费，加上每建平方米的小区建设配套费，乘以给定的该用地的容积率进行测算。（３）土地开发及其它费用部分：基准地价表中城镇拆迁费，是指拆迁居民住宅时每平方米建用地的费用。若拆迁企事业单位，则用表中数字乘以２；若拆迁商业和特殊用房，则用表中数字乘以４。郊区县的征地费是指规划用地的每平方米的征地费用。（４）宗地总（基准）地价，应以每平方米土地基准地价乘以宗地面积。３．基准地价各部分价格幅度的运用（１）出让金部分：同类地价区条件好的地块向出让金高限靠近，同类地价区的边缘地带，条件较差的，出让金应不低于规定标准的低限。（２）市及四源费：建设项目红线外市基础设施造价（不含源工程时）不低于低限（即４６０元／建平方米）；红线外市基础设施造价和四源费用两项之和不低于高限（即８００元／建平方米）。（３）小区建设配套费：低限（１５０元／建平方米）为普通住宅小区红线内市公用设施配套费用，高限（４００元／建平方米）为高档住宅区（公寓、写字楼）红线内市公用设施配套费用。（４）城镇拆迁费用：城镇拆迁每公顷面积内住户约１５０户时，拆迁费用为５９００元／每平方米土地；拆迁每公顷面积内住户约２００户左右时，拆迁费用为７８００元／每平方米土地（可以根据实际测算）。（５）近郊区、县征地费：征用近郊大田地时，征地费用每平方米不低于１５０元；征用近郊菜田地时，征地费用每平方米约４５０元。（６）远郊区、县征地费：征用远郊大田地时，征地费用每平方米不低于７５元；征用菜田地时，征地费用每平方米约１８０元。（五）使用基准地价应注r