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卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5和3,则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。A27.6B28.2C29.0D29.9
14房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以(A可比实例房地产B估价对象房地产C标准房地产D类似房地产
)状况为参照系进行的。
15某可比实例的实物状况比估价对象优9,则其实物状况修正系数为()。A0.91B0.92C1.09D1.10
16某估价机构于2003年6月10日~20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为()。A2003年6月15日B2003年8月15日C签订估价委托合同之日D估价人员与委托人商定的某日
17下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是()。A建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数B建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数C建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等D建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
f18某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是()年。A37B40C60D63
19因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧
20通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。A土地取得成本开发成本B土地取得成本开发成本管理费用C土地取得成本开发成本管理费用销售费用D开发完成后的房地产价值
21某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4,该建筑物的成新率为()。A75B79C81D84
22建筑物净收益(A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格
)×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
23收益法中所指的收益是()。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益
f24有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7,土地资本化率为6,建筑物资本化率为8,则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。A30B40C50D60
25采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为()。A资本化率安全利率投资风险补偿投资带来的优惠B资本化率安全利率投资风r
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