状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响。关注房地产抵押价值未来下跌的风险，对预期可能导致房地产抵押价值下跌的因素予以分析和说明。2在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点。3合理使用估价价值。（5）估价报告中必须说明不选用房地产估价行业组织已公布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值的理由。（6）估价报告中应当披露假设和限制条件，并说明其对估价结果可能产生的影响。
f（7）房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析和已抵押及其担保的债权情况。
变现能力分析应当包括抵押房地产的通用性、独立使用性或可分割转让性，假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与估价的市场价值的差异程度，变现时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序。
（8）乙方不得以任何方式向其他评估机构披露甲方或甲方客户提供的相关资料及提交给甲方对应项目的评估报告。一经发现，取消入围资格；造成损失的，我行有权追究乙方的法律责任。
（9）对于不符合上述要求的估价报告，乙方必须给予更正。423乙方必须加强对估价师队伍的管理，确保所聘用的估价师遵循以下尽职要求：（1）必须坚持独立、客观、公正的原则，采用适当的估价方法，严格执行估价相关政策和规范、标准。（2）与房地产抵押当事人有利害关系或者是房地产抵押当事人的，必须回避。（3）应勤勉尽责，充分了解抵押房地产的权属、对应债务、已抵押担保的债权等情况；对有关情况和资料进行核查。（4）应对估价对象进行全面、细致的实地查勘，将其现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，做好实地查勘记录，保留能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的资料。424发生下列情况，乙方应立即向甲方通报，并积极采取有效
f措施，减少事件的负面影响。（1）重大财务亏损、资产损失或其他财务危机。（2）发生停业、被吊销或注销营业执照、解散等情形。（3）发生对其经营或财产状况产生重大不利后果的任何诉讼、
仲裁或刑事、行政处罚。第5条评估费用乙方受理的房地产评估业务，由委托人（借款人或者抵押人）与
乙方签订相关的委托评估合同，约定双方的权利义务，评估费用由委托人（借款人或抵押人）承担，但乙方应当给予其适当的优惠。评估费用由乙方和委托人（借款人或抵押人）自行结算，甲方不承担任何评估费用及评估费用的交接义务。
第6条协议期限本协议期限为一年，即自2016年2月25日起至2017年2月25r