5办理人住在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。6产权过户、领取产权证发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。
2．看开发商是否“五证”俱全
近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：1规划部门的《建设工程规划许可证》；2国土部门的《国有土地使用权证》；3《建设用地规划许可证》证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障；4建设部门的《建设工程许可证》；5国土部门的《商品房销售预售许可证》。在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售预售许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，
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f其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：1《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；2《国有土地使用权证》；3缴纳地价款的有关凭证。需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款包括土地出让金和市政基础设施配套建设费的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。应特别注意的是：1正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章；2土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。3土地证不得擅自涂改。4土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
3．怎样细看《商品房销售预售许可证》
商品房的形象进度达到一定程度时，方可办理预售许可证：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的r