合作分工及分成办法68项目开发组织管理69项目实施的进度建议70土地成本77811农场土地预征补偿78812新增建设用地费用79813集体土地租用费用79814土地成本汇总8082建安成本80821高尔夫球场建设工程费80822其他园区及配套工程费808384项目投资估算81项目资金来源81分析评价的主要依据83项目开发运营收益分析84921短期可变现物业创利84922试阐述长线经营状况8593经济效益综合评价91
5
项目环境保护64515253
6
项目合作商务模型66616263
7
项目建设进度安排687172
8
投资估算与资金筹措7481
9
经济效益分析与财务评价839192
10
分析报告的结论和建议91
f报告摘要国际温泉养生度假小镇项目，位于县国营农场与本号镇结合部，项目地理位置优越，交通四通八达，地形变化丰富，地表植被葱郁，富有温泉地下水资源，初步规划项目面积4006亩。国际旅游岛上升为国家发展战略的今天，乘着省农垦系统体制改革的东风，为充分解决改善和提升农场职工及相邻集体农民的民生水平，推进农场及周边村镇高尔夫及旅游地产的建设和发展，经过充分的调研与科学分析，项目概念性地规划为36洞国际高尔夫球场、健康养生园、农业观光园，以及相应的商业、酒店及地产配套几大功能板块。报告在对高尔夫运动、健康养生产业、高效农业与观光等相关产业背景及发展趋势进行充分阐述分析的基础上，对上述几大功能板块进行了科学的逻辑主次定位和规划安排，牢牢抓住高尔夫品牌拉动与黎族民族地方文化发掘的两个牛鼻子，牵一发而活全局，并对目标市场人群的整合做了合理的建议与提示。在本报告编制之前及过程中，撰写人对项目所涉及土地权属与地类进行了详尽的调r