2011上半年中国房地产市场研究半年报
上半年房地产市场运行情况
1、新建住宅价格在CPI连续升高的情况下涨幅趋缓，一些城市二手房价格有所下降，租赁价格有所上升
上半年，新建住宅价格同比涨幅趋缓，环比增幅逐月回落，房价下降城市数有所扩大。6月份，购城市中，有12限个城市新建商品住宅价格涨幅超过或等于6；非限购城市中，有8个涨幅超过或等于6。其余大部分城市房价涨幅都徘徊在24范围，说明在CPI连续升高（6月份已达到64）情况下，房屋价格涨幅已经趋缓。16月各月份，70大中城市新建住宅价格环比平均涨幅分别为08、05、03、03、02和01。环比价格涨幅呈现逐月回落的态势。6月份，70个大中城市新建商品住宅价格下降城市数有所扩大。与去年同月相比，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。环比看，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。二三线城市除个别城市价格下降外，大部分城城市房价涨幅超过一线城市。二手住宅价格6月份与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。环比价格涨幅均未超过10。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，涨幅回落的城市有24个，同比涨幅在5以内的城市有48个。综合来看，上半年住房市场价格的总体情况是：由于限购政策的实施，住宅价格总体涨幅趋缓；未限购城市和限购政策执行不力的部分二三线城市，房价涨幅依然较高；二手房价格调整迹象明显；紧缩政策下不少人弃购转租，再加上季节性因素，一些城市租房市场租金价格较快上升。
2、商品房市场销售增幅趋缓，限购政策抑制了投机投资性需求
上半年，全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长129，增幅
比去年同期减少25个百分点。其中，全国商品住宅销售面积增长211，办公楼增长89，商业营业用房增长186。分区域看，中西部地区房屋销售总量占据半壁江山。上半年，东部地区商品房累计销售面积22071万平方米，同比上涨109；中部地区商品房累计销售面积1066541万平方米，同比上涨163；西部地区
f商品房累计销售面积1168222万平方米，同比上涨135。从区域销售的变化情况上来看，东部地区受房地产调控政策的影响程度明显要大于中、西部地区。从重点城市看，上半年，40个重点城市共销售商品房面积163亿平方米，同比上涨54。其中，住宅销售面积同比增长43，办公楼增长69，商业营业用房增长158。在40个重点城市中，住宅销售面r