2007年上半年度泉州市房地产市场运行情况分析
泉州市房地产管理局2007年7月12日今年上半年，我市的房地产市场呈现良好的运行态势，房地产开发投资保持平稳较快增长，商品住宅市场需求旺盛，供求结构基本合理。同时，在强有力的住宅市场需求支撑以及开发商对房市前景普遍看好的前提下，首次出现商品房供应量同比增长，存量房交易下滑等新情况。一、房地产市场运行现状16月，全市房地产开发完成投资4758亿元，比增1982；比增5213；新开工面积35408商品房施工面积96165万m，万m，比增11000；商品房竣工面积6018万m，比增2945；销售金额5939亿元，比增5521商品房销售面积16981万m，和6506；存量房交易面积5012万m，交易金额1050亿元，同比分别下降2837和2612。二、市场运行特点（一）房地产开发投资保持平稳较快增长16月全市房地产完成开发投资4758亿元，同比增长1982，与全市GDP增长144相比，高了54个百分点，占全市固定资产投资的1637，保持平稳较快的发展态势。房地产开发投资增长主要是受商品房建设投资的拉动，全市商品房建设投资3120亿，占总开发投资的6557，同比增长4907。
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f房地产开发投资平稳增长的同时，开发资金来源结构趋于合理。本年房地产开发资金来源7504亿元，比增2945。其中国内贷款1996亿元、自筹资金2230亿元、定金、预收款及个人按揭贷款3192亿元，占总资金来源分别为266、2972、4254，分别比增388、3072、2572，与总的开发资金来源增长基本同步。值得一提的是，今年的国内贷款增长388，比去年同期的增长回落了近42个百分点，有效归辟了银行风险。2007年上半年度房地产开发投资结构表（表一）年上半年度房地产开发投资结构表（表一）
单位：亿元
年度项目房地产开发投资其中：商品房建设土地开发投资土地购置费
2006年397120936951354
占当年投资比例5271175341
2007年475831203711147
占当年投资比例65577802411
同比1982490746621529
房地产资金来源表（房地产资金来源表（表二）单位：亿元
项目2007年度7504199608522303192同比（同比（）29453880279730722587占资金来源总量的比重占资金来源总量的比重今年266011329724254本年资金来源其中：国内贷款利用外资自筹资金定金、预收款及个人按揭贷款
（二）自宏观调控以来，首次出现供应量增长自宏观调控以来，16月全市上半年商品房批准预售面积21302万m，同比增长7929；其中商品住宅r