2015年江苏省房地产估价师《理论与方法》：求土地价值的公式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于进度控制中关注因素的是__。A．监理施工情况B．设计变更C．劳动力安排情况D．气象条件2、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A．房地产开发贷款B．房地产抵押贷款C．债务融资D．权益融资3、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在__。A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要4、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。A．详细规划图B．分丘图C．分幅图D．宗地图5、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为__。A．市场不景气B．该别墅区的环境条件变差C．该别墅区的单位开发成本降低D．开发商获得满意的利润即可6、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为。A：利润总额B：投资利润C：税后利润D：可分配利润E：借款合同7、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万
f元。2008年试题A：330B：350C：440D：870E：执行层的组织协调8、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章9、下列情形中，诉讼时效为2年的是。A：身体受到伤害要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调10、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A．开发商B．监理单位C．分包单位D．总承包单位11、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。A．建筑安装工程费B．公共配套设施建设费C．土地费用D．基础设施建设费12、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式r