2014年中国房地产市场分析及2015年走势预测
2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。一、2014年以来房地产市场运行特点史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年29月逐月下降，从2月的9691下降到9月的9472，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升004。房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，110月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长124，比去年同期下降68个百分点。房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，110月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长111，比去年同期增速下降78个百分点。
f投资增速除2月外，一直低于全国固定资产投资增速，并不断扩大，到9月扩大到35个百分点。住宅市场投资增速下降的趋势更明显，仅2月高于固定资产增速05个百分点，随后开始下降，到10月低于固定资产投资增速48个百分点。房地产开发资金增速大幅下降，利用外资增长较快整体看，2014年110月房地产资金来源增幅大幅下滑，仅2月资金来源增速是2位数。110月份，房地产开发r