房地产开发企业开发成本核算科目明细表
土地获得价款
开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境工配套设施费程费
开发间接费
A、政府地价及市政A、勘察设计费：（1）A、基础造价：包括土A、室内水电管线设
配套费：支付的土地勘测丈量费：包括初石方、桩基、护璧（坡）备费：（1）室内给
出让金、土地开发勘、详勘等。主要有工程费、基础处理费、排水系统费（自来
费、向政府交纳的大水文、地质、文物和桩基咨询及检测费。水排水直饮水。
市政配套费、交纳的地基勘察费、沉降观
（2）室内采暖系统
契税、土地使用费、测费、日照测试费、
费（3）室内燃气系
耕地占用税、土地变拔地钉桩验线费、复
统费（4）室内电气
更用途和超面积补线费、定线费、施工
工程费：包括楼栋
交的地价
放线费、建筑面积丈
及单元配电箱、电
量费等（2）规划设
表箱、户配电箱、
计费，规划费：方案
管线敷设、灯具、
招标费、规划设计模
开关插座、含弱电
型制作费、方案评审
工程管、盒预埋。
费、效果图设计费、
总体规划设计费。设
计费：施工图设计
费、修改设计费、环
境景观设计费等。其
他：可行性研究费、
制图、晒图、赶图费，
样品制作费等（3）
建筑研究用房费：包
括材料及施工费
B、合作款项：补偿B、报批报建增容费；B、结构及粗装修造B、室内设备及安装
合作方的地价、合作（1）报批报建费：价：主要包括砼框架费：（1）通风空调
项目建房转入分配包括安检费、质检（含独立桩基和条基系统：包括空调设
合作方的房屋成本费、标底编制费、交等减基础）、砌体、找备及安装费用、空
及相应的税金易中心手续费、人防平及抹灰、防水、垂调管道、通风系统
报建费、消防配套设直运输、脚手架、超费用。（2）电梯安
A、室外给排水系统费：（1）室外给排水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备及外接的消火栓等费用。（2）雨污水系统费
用。
A、绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支
出。
A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的配套设施支
出
B、室外采暖系统费：B、建筑小品：B、在开发小区
主要包括管道系统、雕塑、水景、内发生的根据
热交换站、锅炉房费环廊、假山等法规或经营惯
用。
例经营收入归
于经营者或业
委会的可经营
A、工程管理费：（1）支付给聘请的项目或工程监理单位的费用（2）预结算编审费：支付给造价咨询公r