01、中海项目档次界定及设计费限额
序号1
项目档次界定
售价
设计费限额元m2
当地平均房价超高档200以上高档档地平均房价140以上多层6073
2
345
中档低档别墅
当地平均房价中高档、高档801406580当地平均房价80以下与当地别墅的平联排90110均房价相当独栋120130
设计限额说明1、超高档次项目设计费可上浮102、中档档次项目设计费可下浮103、说明延用成熟产品方案其设计总额应低于限额之下限
f02、中海营销费用限额
序号1
项目新地区公司首个项目
限额元m2
备注
确有拓展企业品牌营业总收需要适度增加费用入的2控制具体视市场形势、品业总收入牌影响力、项目规的模、产品特征和市场1518竞争程度而定
2
其他项
f03、中海结构设计限额序号1限额措施在设计任务书中应列入各主项指标限量如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。招标之前或过程中若发现实际材料数量超出设计限量必须要求设计单位进步对施工图进行优化力争控制在指标限量以内地下室结构设计除重点控制钢筋、砼用量指标外降低地下室顶板覆土的厚度顶板上部地面用作园林景观时应该尽可能地安排灌木和草地避免种植大型乔木以免过度增加覆土厚度顶板覆土以1米左右为宜。消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。屋面造型造价影响建安成本明显在设计上应注意简洁16层以下建筑尽可能不采用斜屋面或控制斜屋面面积比例
2
3
4
f04、中海外窗设计限额
措施1、窗积比控制在030以内以025028为宜。2、控制开窗面积降低外墙保温投入减少飘窗、转角窗面积。3、如无外立面保温隔热地方性规范要求除超高档物业以外不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。4、若项目成本利润率低于15则应降低一个档次选择门窗用料。
f05、中海外墙设计限额措施1、墙积比控制在12左右不宜超过15。2、除超过高档次项目以外不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆应选用合资品牌的中等档次一般涂料的施工，单价不含抹灰控制在35元m2左右。3、中档及以下项目不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。4、若项目成本利润率低于15则应考虑降低一个档次选择用料。
f档次
大堂
电梯厅地面可使用进口石材墙面可选用高档次抛光砖地面可使用少量进口石材但石材总量不超过50墙面可以使用较高档次抛光砖地面不宜r