第一章
1、项目建设背景
总论
随着广水市经济建设速度的加快，应山城区作为广水市政治、文化和经济的中心，发展的速度明显快于其他地方。房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之一。2009年112月，广水市房地产开发投资金额总计967亿元，与上年同期相比增长9282，环比增长了607。巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为广水市现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据广水市房管局提供的数字表明：房地产投资仍高速增长，2009年12月房地产投资同比达到了80。到房屋销售总体需求依然强劲，可以预见房地产价格稳中有升的态势不会改变。本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于广水市城市规划中的核心地带。该宗地共2098平方米本公司2010年1月11日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。由于此地段建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相
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f宜。为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差的面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围的理念，努力将该项目建设成为永阳大道的房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文、舒适而充满活力的社区居住环境。2、项目概况21项目名称：项目名称：广水市东方名居建设项目。22建设地点：建设地点：项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为20071623建设单位：建设单位：湖北广水众鑫房地产开发有限公司24企业法人：企业法人：徐建文25企业性质：企业性质：有限责任公司。26经营范围：经营范围：房地产开发、商品房销售、物业管理、小区园林绿化、土石方工程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料销售。27工程概况：工程概况：本项目拟建一栋十二层的商住楼，占地面积2098平方米，总建
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f筑面积1154629平方米，其中地下室96739平方米商铺三层、建筑45574平方米；住宅九层五十四套，建筑面积共60215平方米；容积率509项目总投资1724万元。建设工程计划于2010年5月份开工，2011年9月入住。28资金来源：资金来源：公司自筹1524万元，通过银行贷款200万元。可行性研究报告编制单位29可行性研究报告编制r