2014年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析
一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。1下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是。（A）《房地产估价规范》（B）《房地产估价机构管理办法》（C）《国有土地上房屋征收评估办法》（D）《房地产估价师执业资格考试实施办法》2下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是。（A）住宅（B）娱乐场（C）宾馆（D）体育馆3下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是。（A）部队营房（B）国有企业办公楼（C）国家投资的核电站（D）科技博物馆扩建4国有土地上房屋征收的主体是。
f（A）市、县级人民政府（B）市、县级房屋征收部门（C）房屋征收实施单位（D）市、县级房地产行政主管部门5根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于。（A）1／3（B）1／2（C）2／3（D）3／46编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市。（A）紫线（B）黄线（C）绿线（D）蓝线7建筑工程施工许可证由单位申领。（A）设计（B）建设
f（C）施工（D）监理8下列控制指标中，不属于建设监理控制的是。（A）质量标准（B）投资限额（C）建设工期（D）投资回报率9向购房人承担房地产开发项目质量责任的是。（A）设计单位（B）施工单位（C）监理单位（D）房地产开发企业10新建商品房转让手续费由承担。（A）转让方（B）销售代理人（C）受让方（D）转让方和受让方共同11某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为年。
f（A）10（B）30（C）40（D）5012当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定。（A）债务履行期限（B）被担保的债权数额（C）抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人（D）债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有13李某购房，取得房屋所有权的时问是。（A）签订房屋买卖合同（B）付清房价款（C）记载于不动产登记簿（D）取得房屋所有权证书14下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是。（A）初始登记（B）异议登记．（C）更正登记（D）预告登记
f15房地产估价机构资质核准属于。（A）自律管理（B）行政许可（C）工商登记（D）登记备案16房地产估价师的注册有效期为年。（A）2（B）3r