浅谈精装修工程项目管理
摘要：随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快，房地产竞争发展的大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代。精装房因其具有省时、省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出，越来越被社会大众所接受。本文针对精装房建设过程中，项目管理的特点、难点等进行了分析和总结，并结合项目管理实例，就如何做好精装修工程项目管理这一议题谈谈个人的观点和看法。
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关键词：项目管理、精装修房
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g传统的毛坯房仅对建筑平面功能有粗线条的划分而缺乏详细具体的平
面布置和功能定位。近年来，随着都市人生活和工作节奏的不断加快，房地产竞争发展的大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代。精装房因其具有省时、省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出，越来越被社会大众所接受。其在提高产品品质、提升产品附加值方面是普通商品房所不能及的。现在，开发商以产业化方式大批量的推出精装房无疑更符合住宅产业化发展的方向。在这一大环境下，如何做好精装房的项目管理是我们需不断深入探讨的新一议题。
精装房的发展历程
在我国，长期以来，“毛坯房”一直是房地产市场的“主角”，自上世纪90年代广东推出简装房后，本世纪初上海推出“精装房”，随后，北京、上海、广东等一线城市精装房发展迅速。据资料显示，短短数年时间，“精装房”已占全国住房比例20，而北京、上海、广州等一线城市精装房所占房地产市场份额已达四成以上，且上升趋势明显（见表一，全国主要城市精装房发展）。纵观南京精装房市场，这几年的发展也异常火爆，恒大、万科等诸多地产大鳄已纷纷瞄准这块市场，蛋糕越做越大。购房者对精装房的关注度也在不断加强，购买群体不断扩大。在国外房地产市场住宅基本上全属成品的精装房。
f表一，全国主要城市精装房发展
（表中数据源自当地房r