广东省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地2、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。A．生产经营决策权B．产品劳务定价权C．人事管理权D．对职工的刑事处罚权3、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。A．竞争招标B．公开招标C．邀请招标D．议标E．半公开招标4、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素5、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素6、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】
fA：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地7、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移8、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。A．共有土地使用面积B．全部土地使用面积C．建筑物共有面积D．建筑物总面积9、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米E：时间因素10、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。A．区域平均地价B．市场价格的平均值C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值11、地价评估中，利息率应参照r