、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘
f成果资料的检查与验收。二、房地产测绘的工作程序三、房地产测绘的特点1、测图比例尺大2、测绘成果具有法律约束力3、测绘成果精度要求高4、要求修测、补测、变更测量及时5、房地产测绘人员既要懂测绘、更要懂房地产四、房地产测绘与地籍测量的关系五、房地产测绘与地形测量的差别第三节房地产测绘的作用一、在房屋登记中的作用房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的
事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房地产测绘成果中房屋建筑面积、地理位置、房屋界线范围、房地产平面图等均是房屋登记簿记载的重要内容对房屋的基本状况起到证明作用,能够保证房屋登记簿公示信息的准确、规范。
房地产测绘的外业工作,包括房地产平面图(分幅、分丘、分户等)测绘以及房地产调查。房地产平面图测绘,实际是对房屋权利范围的测绘,通过实地测量房屋坐标、四至关系、相关地形地物等,反映房屋的实际地理位置和相邻关系,确保房地产地址的唯一性。房地产调查的内容有坐落、产权人、产权性质、建筑结构、建筑高度(层数)、房屋用途、用地性质等,为房屋登记提供可靠的第一手资料。
f房地产测绘成果通过审核后,方可用于房地产登记,成为证明房屋面积、界线范围、地理位置等的依据文件。
二、在房地产交易中的作用三、财政税收经济作用四、社会服务、决策参谋功能五、在房地产信息系统中(测绘技术方面)的作用六、解决房产纠纷中的作用
第四节房地产测绘管理一、房产测绘资格的管理二、房产测绘成果的监督管理《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局令第83号)规定:“用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理”,因此,对房产测绘成果,必须进行审核、验收合格后方可在登记发证等房产管理中使用,并按要求纳入房产档案。
第二章房地产平面图测绘第一节概述
一、房地产平面图的概念房地产图是房产图和地籍图的总称,是一种系列图,房地产图的图示部分,对房产图来讲,按房产产权、产籍管理的需要,分为房产分幅平面图简称分幅图;房产分丘平面图简称分丘图;房产分层
f分户平面图简称分户图。对地籍图来讲,按地籍管理的需要,分为地籍图、宗地图。其中,房r