我国房地产业发展的现状、问题及对策
（作者：王超发表时间：2014年11月）
摘要：近年来，中国的房地产业得到了快速的发展，同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注，房价问题成为目前中国经济的一大热点。本文重点研究我国房地产业的现状，并对目前房地产业存在的问题进行了深入分析，在此基础上对如何确保我国房地产业良性健康发展提出了政策建议。
关键词：房地产现状问题对策
近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放以后，进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚，为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量，并且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。但是在房地产快速发展的今天，同样也暴露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购房比例偏大，供求结构的矛盾等，因此，有必要树立新的房地产开发理念，及时采取相关的对应政策，实现我国房地产业的健康有序发展。
f一、我国当前房地产市场发展现状中国经济的多年持续，稳定增长，使中国的综合国力得到很大增强。房地产市场也在经济的快速发展过程中得到迅猛发展。（一）投资继续保持较快发展2006年，全国完成房地产开发投资19382亿元，同比增长218增幅比去年同期高出09个百分点，今年一季度，房地产开发完成投资354378亿元，同比增长269，增幅同比加快67个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅16个百分点。2006年，东，中西部地区得房地产开发累计完成投资额分别高达1238349亿元，352421亿元和347476亿元，同比增长174，308和303。中部地区投资增长最快，增幅分别高于东部地区136个百分点。东，中，西部房地产开发投资比重分别为64，178和182。今年一季度，东，中，西部地区同比增长243，363和293。中部地区投资增速依然高于东部西部地区。从各地区的房地产投资增长情况看，2006年，全国31个省（区，市）中有16省（区，市）的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是内蒙古，吉林，河南，西藏，福建，安徽，广西等省份，同比增长幅度在30以上。其中，内蒙古增速最为强劲，累计房地产开发投资增长超过一倍。上海和浙江投资增长56和89。由此可见，房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资比重高达21左右。
f（二）土地开发面积增速持续大幅增长我国房地产土地开发经历r