珠海市万科房地产有限公司
ZHUHAIVANKEREALESTATECOLTD
住宅质量验收标准
编号：版号：A0页码：第1页共18页
毛坯房及精装修房验收标准
说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。
2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。
3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。
编号
验收项目
验收子项
标准精度要求
I毛坯房
测量范围
11房间净空尺寸
房间方正
（1）长（2）宽（3）净高
误差≤6mm误差≤6mm实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm
长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测45个点，厨房、卫生间测2个点
12121122
毛坯砼楼面（砂浆地坪）（1）平整度
毛坯砼楼面
（2）观感质量
砂浆地坪
（1）平整度
不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm毛坯房
中央及四周，呈米字形
地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、
接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设全屋目测检查
计值。
砂浆地坪表面平整度≤2mm
中央及四周，呈米字形
测量方法
激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查激光测距仪
用2m靠尺、塞尺观察用2m靠尺、塞尺
注意事项
铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头
楼板面凿除平整
平整度严
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住宅质量验收标准
编号：版号：A0页码：第2页共18页
编号1314141
验收项目
验收子项
（2）空鼓、裂缝
（3）观感质量烟道
（1）安装要求（2）层间封闭（3）观感质量
内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）（1）外立面要求（2）分格缝
质感涂料外墙
（3）观感质量
标准精度要求
测量范围
水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓
面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，每个自然间全数
可不计。
面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、全屋目测检查
起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直
排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝
全部全部全部
表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；
立面垂直度≤3mm
分格缝深浅均匀一致和横平竖r