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第三章城镇土地分等定级r
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复习要点r
1、本章是重点章节之一，出题分值一般较高，并且可能会有计算题出现r
2、需要掌握一些基本概念以及分等定级因素r
3、分等定级分值的计算是本章的重点r
一、城镇土地分等定级概述r
1、土地分等定级的含义和对象r
（1）土地分等定级的含义r
是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。r
（2）城镇土地分等定级的对象r
城镇建成区和近郊区范围内的所有土地r
2、土地分等定级与土地估价的关系r
（1）两者的概念实质r
（2）两者的关系r
土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。r
3、土地分等定级体系与方法r
（1）土地分等定级体系r
城镇之间的土地等和城镇内部的土地级r
（2）城镇土地分等定级方法r
采用多因素综合评价法，又称多因素分值加和法r
多因素综合评价法的常用公式r
城镇土地分等定级完整方法的两个步骤r
4、土地定级原则r
（1）综合性原则r
（2）主导性原则r
（3）地域分异原则r
（4）土地收益差异原则r
（5）定量与定性分析结合原则r
一、城镇土地分等定级概述r
1、土地分等定级的含义和对象r
（1）土地分等定级的含义r
是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。r
（2）城镇土地分等定级的对象r
城镇建成区和近郊区范围内的所有土地r
2、土地分等定级与土地估价的关系r
（1）两者的概念实质r
（2）两者的关系r
土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。r
3、土地分等定级体系与方法r
（1）土地分等定级体系r
城镇之间的土地等和城镇内部的土地级r
（2）城镇土地分等定级方法r
采用多因素综合评价法，又称多因素分值加和法r
多因素综合评价法的常用公式r
城镇土地分等定级完整方法的两个步骤r
4、土地定级原则r
（1）综合性原则r
（2）主导性原则r
（3）地域分异原则r
（4）土地收益差异原则r
（5）定量与定性分析结合原则r
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三、城镇土地分等的程序与方法r
1、土地分等程序r
（1）开展城镇土地分等准备工作r
（2）进行城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化r
（3）计算分等对象的综合分值，以初步划定城镇等别r
（4）验证、调整分等初步结果，评定城镇土地等别r
（5）编制城镇土地分等成果r
2、土地分等资料收集与调查r
包括r