地产项目条件判断一、交通条件二、市政配套三、物业配套四、规划设计第二节商业地产项目商业规划一、商业经营规划的成本分析二、商业经营规划的布局顺序三、商业经营规划的整体利益四、商业经营规划的风险瓶颈五、商业规划的黄金分割定律六、配套设施的作用与投入七、商铺格局规划分析第三节商业地产项目经济测算一、项目总投资构成的估算1、固定资产投资总额估算2、流动资金投资情况估算
f二、项目总成本费用及经营成本估算1、固定资产折旧及无形资产摊销2、总成本费用及经营成本估算三、物权转移销售模式定价策略分析1、定价策略分析2、全物权转移定价策略分析3、带条件物权转移定价策略分析4、不完全物权转移定价策略分析四、商铺的定价方式分析五、项目收入、税费及收益1、项目收入估算2、项目税费估算3、项目收益预测第四节商业地产项目营销推广一、销售与经营的平衡分析二、商业物业商铺营销特性三、商业项目营销推广流程四、商业物业常用销售方式第五节商业地产项目招商实施一、商业地产项目招商对象二、商业地产项目招商流程三、商业地产项目招商策略
f第六节商业地产项目开业策略一、借装修为开业造势二、借周末为开业造势三、借气氛为开业造势四、借促销为开业造势五、借商品为开业造势第七节商业地产项目商业运营一、商业地产项目开发运营模式1、按投资回收划分的模式（1）完全销售模式分析（2）完全持有模式分析（3）过渡模式分析2、按运营主体划分的模式（1）地产开发商模式分析（2）商业运营商模式分析3、开发运营模式选择分析（1）单独开发运营模式分析（2）股权合作运营模式分析二、商业地产项目经营管理1、商业项目的租户管理2、商业项目的营销管理3、商业项目的物业管理
f第四部分竞争格局分析【商业地产竞争程度怎样？规划建设有什么变化？品牌企业占有率有什么变化？主要企业各种系数比较如何？有哪些方面的优势和不足？】第五章20162020年商业地产行业竞争形势及策略第一节行业总体市场竞争状况分析一、商业地产行业竞争结构分析1、现有企业间竞争2、潜在进入者分析3、供应商议价能力4、客户议价能力5、竞争结构特点总结二、商业地产行业企业间竞争格局分析1、不同地域企业竞争格局2、不同规模企业竞争格局3、不同所有制企业竞争格局三、商业地产行业集中度分析1、市场集中度分析2、企业集中度分析3、区域集中度分析4、各子行业集中度5、集中度变化趋势
f四、商业地产行业SWOT分析r