山西省2015年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的控制体系试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价报告有效期应从起计。A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格2、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。2008年试题A：超短波超短波短波中波长波D：超短波短波微波中波长波E：执行层的组织协调3、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。A．40B．43C．47D．504、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为__。A．095B．099C．101D．1055、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。A：租金增长率上升B：新增供给小于新增需求C：新开工项目增加D：租金增长率下降E：借款合同6、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。A：投资价值B：谨慎价值C：快速变现值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格
f7、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：132B：159C：195D：204E：借款合同8、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、305万元、295刀元，报酬率为8％。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。A：35885B：36049C：36293D：36529E：工业用地的监测点评估价格9、间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格（）。AABBCCDD10、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的特性。A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：易受政策影响D：存在效益外溢和转移E：借款合同11、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的r