目投资估算及资金筹措74一、投资估算的原则74二、财务测算报告：75三、风险分析87第十二章结论及建议89一、结论89二、存在的问题及建议90三、特殊说明92
f前
言
一、报告编制目的
1、在对本项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并根据市场需求对项目的市场定位设计提出相应的建议。3、对项目进行投资分析和风险分析。4、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。二报告编制说明
本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例，对项目的可行性和开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行投资分析、财务分析和风险分析。销售预测则采用市场比较法。本可行性研究报告的计算时点为2008年9月。三、特殊说明
在本项目可行性研究中，针对当前国内房地产开发中普遍存在的预售情况进行了必要考虑，对当前税法与会计制度对财务数据的影响差异也进行了充分考虑。由于房地产开发行业的资金来源与投资的特殊性，特别是建设期与销售期的重叠，预售期较长，故个别财务指标可能不同
f于一般行业指标。
第一章
总
论
一、项目基本情况
1、项目名称：皖西北城市商业广场2、项目单位：开发商：巨龙房地产开发有限公司
f3、项目负责人：康勇4、项目建设地点：颍泉区皖西北商贸城中心广场，沿街东西宽134米；南北长104米，占地面积22亩，约14000平方米。5、开发目的：①发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力；②带动皖西北商贸城商业经济发展，树立泉北新区城市新形象。③招商引资，推动泉北新区城市经济快速发展。④提高皖西北商贸城商业档次，改善城市居民购物和居住条件。⑤提高企业自身经济效益，加快企业发展。6、建设内容：该项目占地22亩（14000平方米），总建筑面积约11万平方米，其中商用面积4万平方米（含人防和设备用房5000平方米），办公住宅7万平方米，并配套建设道路、停车场、装卸平台及配套用房1000平方米。皖西北城市商业广场项目从功能上分为三部分，地下部分：为人防、设备间、停车场，约10000平方；裙楼1～4层为商业服装及小商品批r