五星级酒店的筹建要点
目前，全国各地的高星级酒店兴建热一直持续同房地产住宅相比受到的金融危机的影响也小得多，一些投资人想投资兴建高星级酒店，但自己又不专业请人来做自己也应该对高星级酒店进行一些了解愿我这篇文章能给出一点点帮助有疑惑之处愿与大家共同探讨。一、建立五星级酒店的目的１、平台与桥梁的作用高星级酒店是少数人才能拥有的重要的政治、经济平台是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁通过它可以融资、可以完成一些“高难度”的动作。2、树立企业的品牌国内较有规模、名气的大型集团或企业，都有自己的高星级酒店，通过这个最扯眼、最直观、最有说服力的窗口来展现本企业的品牌、形象、实力、企业文化。尤其现在众多的房地产开发商都认识到了：房地产本身很难形成品牌哪怕是几十万平方米的小区建设都很难形成品牌，但高星级酒店在市场上很容易形成品牌，所以，考虑到建立企业的品牌考虑到提升所要开发的住宅及周边区域的整体价值在开发建设住宅小区的同时建设高星级酒店。3、投资新建高星级酒店还有其他的益处：首先是投资的稳定性比较强相应来说风险相对不大其次是成长性好。虽然酒店投资是资金密集型投资，但是总体来看成长性比较好；最后是现金流的作用。酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流从企业经营的角度来说，现金流比利润还重要正是这个现金流效应使很多酒店的投资商即使暂时亏损也要继续经营。
二、酒店的投资成本及回报分析１、按照建筑单位面积的价格不包括买地的钱：五星级酒店一般为９0001０0０0元／m2，（四星级酒店一般为：70009０00元m2；）２、按照客房总数计算：五星级总造价房间数×150万元间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为1２

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0m2180m2四星为9０m２～1１0m2
4、投资成本类别比例的大致划分土建成本占３0、机电成本占30、装修成
本占40
5、中国的五星级酒店投资回报率能达到8或9就不错了一般投资回报周期为
1520年。
三、选择建立五星级的类别是商务酒店兼带一般会议功能酒店纯度假型酒店
度假兼会议型酒店
酒店类别
各项功能所占基本比例按突出的比例程度表示）
餐饮
娱乐
休闲
会议
会展
住宿
商务酒店★★★★★★☆☆★☆☆☆★★★☆
☆☆☆
☆★★★★
度假酒店★★★☆
★★★☆★★★★
★★☆☆
☆
☆☆☆
★★★★
商务会议型酒店★★★★★★☆☆★☆☆☆★★★★★★★☆
★★★★
商务会r