处、乡镇人民政府及公安机关组织接管。
违反本办法第二十七条规定，新物业服务企业强行接管的，由区县房屋行政主管部门责令改正，并可处1万元以上10万元以下罚款造成损失的，依法承担赔偿责任。
第四十四条业主委员会不履行或者无法履行职责的，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期履行职责逾期仍不履行的，街道办事处、乡镇人民政府应当指导协助业主召开业主大会会议决定有关事项。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规、规章的，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第七章附则第四十五条本办法所称物业共用部分，是指物业管理区域内业主专有部分以外按照规定由业主共同管理的建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地。本办法所称全体业主，在依法成立业主大会后是指业主大会。
f本办法所称业主共同决定，是指业主大会的决定未依法成立业主大会的，是指业主依法共同作出的决定。
本办法所称专有部分面积是指房屋所有权证记载的建筑面积尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积是指专有部分面积之和。
本办法所称物业服务企业，包括在前期物业服务中提供物业服务的建设单位。
第四十六条本办法自2010年10月1日起施行。1995年7月7日市人民政府第21号令发布，1997年12月31日市人民政府第12号令修改的《北京市居住小区物业管理办法》同时废止。
【亮点解读】第一，划分物业区域：开发建设单位销售前要做好划分
第二，商住分别物业区域：住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域这将使得商住两用的小区业主分别召开业主大会选举成立业委会更加便捷。
第三，物业服务用房和业委会用房确定楼号：在规划时，就确定两房的具体楼号和使用面积
第四，没有业委会不交物业费：小区不召开业主大会
f选举成立业委会，物业费由开发建设单位缴纳第五，一个楼一个会：业主大会可以申请分立或合并
物业区域，单个楼房的业主可以就本楼的公共事务进行表决。
第六，当场备案：5的业主可以申请召开业主大会选举成立业委会，50业主入住即可申请，60日内，街道办、乡镇政府指派工作人员作为业主大会筹备组组长，业主大会召开后，街道办、乡镇政府应对材料齐全r