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万科纳税筹划分析
第一部分:行业介绍及现状一、房地产发展历程:改革开放30年以来,中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场
调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期。(一)初步形成时期(19781991年):1978年之前的二十多年中,我国几乎没有房地产市场,没有房地产业,只有建筑业。
19781991年,随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进,房屋和土地既是产品和资源,又是商品和资产的认识由浅入深,房地产价值逐渐显化,房地产市场初步形成。
(二)房地产过热时期(19921993年)1992年下半年至1993年上半年,我国许多地区骤然掀起了房地产热潮,房地产开发公司
急剧增加,房地产开发投资高速增长,以炒地皮、炒项目为主的房地产市场异常活跃,在部分地区,主要是海南、广西北海,房地产开发出现过热,形成了较严重的房地产泡沫。
(三)市场调整时期(19941997年)1994年继续1993年下半年的宏观调控。19951997年仍然实施适度从紧的财政政策和货币
政策。但从1996年开始,经济已由短缺转变为相对过剩,产品卖不出去,企业停产,工人下岗;1997年又遇亚洲金融风暴。随着整个经济出现“通货紧缩”,房地产市场进入了低潮。
(四)培育新的经济增长点时期(19982002年)从1998年开始,随着把住宅业培养成为新的经济增长点的制度改革,以及各项政策措施
的出台和贯彻落实,我国房地产市场和房地产业进入了新的发展时期。这个时期,全国城镇停止了住房实物分配,各项搞活住房二级市场的税费减免等优惠政策纷纷出台,住房建设加快,住房金融快速发展,住房二级市场开始活跃。
(五)宏观调控时期(2003年至今)2003年以后,房地产投资快速增长,房地产价格大幅上涨,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱,政府频繁出台了许多政策措施对房地产市场进行调控。从2003年下半年开始,政府从严把土地、信贷两个闸门入手控制房地产投资过快增长。从2005年开始,政府强调做好供需双向调节,着力采取有关政策措施稳定房价。从2007年下半年开始,宏观调控的着重点转向大力建立健全城市廉租住房制度,改进和规范经济适用住房制度,进一步采取有关政策措施抑制房地产价格过快上涨。而近两年政府也出台了诸多政策来抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管。二、房地产行业现状
项目年份
经营总收入
商品房销售收
土地转让收入
房屋出租收入其他收入

经营税金及附营r
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