目录
第一部分：项目分析一、项目概况二、项目的优劣势分析（一）项目的优势分析（二）项目的劣势分析三、项目的SWOT分析及相应营销对策（一）项目的SWOT矩阵分析（二）相应营销对策
第二部分：项目定位一、项目目标市场定位二、项目目标客户群定位三、项目物业形象定位
f第一部分：项目分析
一、项目概况
观海台项目是由深圳中建（蛇口）发展有限公司出资兴建的商品
住宅项目。现根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下：
观海台项目概况一览表
序号123
项目地理位置占地面积建筑面积
4
面积分布
5
建筑规模
6
建筑风格
7
建筑结构
8
建筑类型
9
层数
10户数
11
车库及车位
12户型及面积
13主导户型14主导面积15园林规划16工程进度
17周边交通
18社区配套
内
容
南山商业文化中心区28号地块
374152M2
13321827M2商业面积（5910M2），住宅面积（1024503M2），肉菜市场（1500M2），社区服务中心（300M2），托儿所（600M2），居委会（100M2）
9栋27座
新古典主义
住宅部分钢混剪力墙，群楼框架结构
小高层、高层结合，一梯24户由南向北9、12、18层913户花园式车库，共618个车位
2房2厅5房2厅面积：8061平方米32703平方米2房2厅、3房2厅、4房2厅105170平方米中式园林风格庭园广场、雕塑、叠水、园林绿化
2001年10月15日开工，现已封顶，2003年竣工入伙。1紧邻规划中的后海滨路、创业路、环东路、环南路、交通
路网发达。
2公交建设落后，附近目前尚无大巴上落站，乘车往返市区非常不便。
3目前经后海路的公交线路较多，但从项目步行至车站约需1015分钟。
1周边地区目前配套分布有购物、饮食、教育、医疗等设施，如海雅百货、北师大附小、海珠城酒楼、南油医院、南油
邮电局、南油文体中心等等。
2根据中心区规划，片区还将有展览中心、金融中心、体育中心、信息中心、文化广场等。
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东面：一览无遗开阔海景；
周边景观
南面：近有小区绿化、水景，远有高尚小区规划景观；西南：有规划中学校及运动场景观；
北面：中心区际展览中心景观。
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周边环境
小区周边目前为填海空地及建筑工地，但海景资源丰富，永续无遮挡，远眺可见香港、华侨城、世界之窗等秀丽景象。
21会所设施
游泳池、健身房、网球场、茶艺廊、棋牌阁、晨跑道、书画廊、
二、项目优劣势分析
（一）项目优势分析依据项目现场和周边环境情况显示，本项目拥有自身的一些优势，具体而言，主要有以下几方面：
1、地处南山文化中心r