年月日时开标，此时间以前不得开封；（3）投标人的名称与地址、邮政编码；114所有投标文件的密封袋的封口处应加盖投标人印章；115投标人应按本须知前附表第7项所规定的地点，于截止时间前递交投标文件。12、开标121招标人按本须知前附表第8项所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。122开标程序：1221开标由招标人主持；1222介绍参加开标会议的人员；1223宣布参加开标会的投标人名单；1224招标人与投标人共同检查投标文件的密封情况。1225按投标文件递交的逆顺序开始评标13、评标131评标委员会由招标人组建，负责评标活动。132评标程序1321按投标文件递交的逆顺序依次开始评标；1322先启封标书，检查投标人法人授权书及有效身份证明；1323宣读投标函；1324由投标人代表讲解投标文件的主要内容和现场答辩，时间不超过二十分钟，现场答辩由拟定项目管理处主任负责。1325按以上程序所有投标人进行完毕后，即开始评标，评标采用保密方式进行。133评标采用综合评估法进行。
14、合同协议书的签订
五合同的授予
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f141招标人与中标人将于中标通知书指定的时间、地点与招标人签订委托合同，如物业公司没有完全达到投标文件中表述和承诺的服务标准和质量水平，则此合同自动失效，招标人将另行委托其他物业公司，中标人不能有任何异议。
142中标人应当按照合同约定履行义务，不得将中标项目转让转包给他人。
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f第二章评标细则
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f1、总则
评标细则
本次评标采用综合评估法（100分制），即最大限度地满足招标文件中规定的
各项综合评价标准，将报价、管理方案、现场答辩、业绩与信誉等赋予不同的权重，
用打分的方法，评出三名候选人，并按从高到低顺序排列，推荐三名中标候选人，
若存在总分并列最高分的投标人，则由全体评委投票确定。
2、报价部分得分计算：合计满分20分，即物业管理费（包含电梯费）及车
位管理费各10分
21每项报价评标标准值各投标人每项有效投价报价的算术平均值；投标报
价等于评标标准值，得基本分8分。
22每项投标报价每高于评标标准值1％含1％减2分，中间值按插入法计
算；投标报价每低于评标标准值1％含l％加1分，加至10分为止。中间值按插
入法计算。
23按单价r