度假养老地产的3个选址条件
核心提示：老龄化时代与度假时代的来临，催生了度假型养老模式。然而，并不是每个区域都适合做度假型养老项目，必须符合三个选址条件气候条件、外部条件和养生条件。当一个项目具备了上述三项中的至少二项，便有发展度假型养老地产项目的基础。一、度假养老地产条件气候条件当一个项目所在区域每年的标准温度224℃228℃和标准湿度标准湿度环境是45％～65％天数超过200天时，这个区域就适合发展度假型养老项目。催生度假型养老的气候主要有避暑气候、避寒气候、生态气候三大类。避暑气候主要针对的是因“火炉”而催生的养生养老度假区，科学上用出现35℃以上高温日的多少来衡量一个城市的炎热程度，一年中最高气温超过35℃的日子达20天以上，而且出现过40℃以上的高温天气，这样的城市被称为“火炉”。“火炉”的周边区域可以借此打造以避暑为主题的度假型养老项目。如以成都为重点市场的青城山区域、以重庆为重点市场的黔北区域、以武汉为重点市场的鄂西区域、以长沙为重点市场的湘西区域、以南昌为重点市场的大庐山区域，都具备打造度假型养老项目的基本条件。避寒气候主要针对的是东北区域的度假化养生养老项目，典型代表有海南等。生态气候主要指的是有良好微气候的区域，比如以海南、云南为代表的区域和大连、烟台等黄金海岸城市。以此标准来衡量，显然海南、云南比蒙古草原的优势更大。但养老是刚性需求，当气候条件相对较弱的时候，必须要有其他强有力的条件弥补。
f二、度假养老地产条件外部条件主要指的是本项目所在区域的外部硬件，主要包括区域的交通、经济状况、主导产业三个大项。度假型养老的主要功能之一是养老，目标客群决定了交通条件成为项目成败的关键，也决定了气候条件上佳的城市城郊，度假型养老项目成功的机会更大。目前占据市场主流的养生养老开发主体是企业，市场化的作用决定了此类项目的消费主体是中高端消费群，所以经济水平是决定项目成败的关键要素之一。项目所在区域的主导产业决定了项目发展的潜力，海南比山西当然更适合打造度假型养老项目。三、度假养老地产条件养生条件传统的“3S”仍然是度假型养老的第一选择：阳光Su
、大海Sea、沙滩Sa
d。但同质化的竞争浪潮过后，传统的“3S”开始加入“3N”元素：Nature自然Nostalgia怀恋Nirva
a天堂，从而带给消费者与众不同的养生体验。进入21世纪，“3C”法则开始逐渐占据上风：Cou
try乡村r