关于试行使用北京市决定共同事项公共决策平台的通知
京建发〔2010〕545号各区县建委、房管局，各房地产开发企业，各物业服务企业，各有关单位：为充分保障业主行使物权，提高业主决定共同事项的决策效率，破除业主投票表决的时间和空间障碍，解决业主大会决议真实性有效性争议，我们研发了北京市业主决定共同事项公共决策平台（以下简称“决策平台”，供业主决定共同）事项时使用。现将决策平台使用中的有关问题通知如下：一、关于决策平台设置和决策事项（一）决策平台设置在北京市住房和城乡建设委员会门户网站（wwwbjjsgovc
），业主通过互联网登录，街道办事处、乡镇人民政府、区县建委（房管局）可以通过互联网或政府专网登录。（二）物业管理区域内需由业主共同决定的下列事项，可以使用决策平台表决：1成立业主大会；2修改业主大会议事规则；3修改管理规约；4决定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案；5选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人（含决定不再接受物业服务企业的事实服务）；6筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金；7选举业主委员会或者更换业主委员会成员；8决定业主委员会的工作职责和经费；9审查业主委员会和物业服务企业或其他管理人的年度工作报告；10决定改建、重建建筑物及其附属设施；11变动建筑主体和拆改承重结构；12申请分立或者合并物业管理区域；13改变房屋建筑使用用途（住宅改商用）；14决定本物业管理区域内全体业主共有部分的经营、收益分配等方案；15决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；16决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项；17改变和撤销业主小组做出的与业主大会决定有抵触的决定；18决定本物业管理区域内全体业主诉讼事宜；19决定本楼幢、本单元共同决定事项；20决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、关于北京业主一卡通（一）本市实行业主一卡通制度。每套房屋对应一张北京业主一卡通（以下简称“一卡通”。一卡通由市住房城乡建设委统一制作，免费发放。）房屋上市交易时，售房人应当在房屋过户时将该套房屋的一卡通交给购房人。购房人在办理房屋转移登记后，应当及时登录决策平台变更一卡通对应的业主信息。（二）2010年10月1日以后入住的城区新建住宅物业项目，建设单位应当在业主办理入住手续前，将购房人信息录入决策平台后，到光大银行各r