012年是长租公寓行业快速发展的元年，大量“互联网资本”平台进入该领域，如You公寓、优客逸家、青客公寓等。除了创投类的长租公寓品牌，地产中介服务机构和房地产开发商也快速加入竞争格局，中介服务机构参与者包括链家（自如）、世联行（红璞公寓）和我爱我家（相寓）等，其竞争优势在于广大的房源和客源基础，尤其是分布式的收房效率极高，且对租客的定位更加精准；房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、深业集团也在近几年大力推广各自的长租品牌，开发商涉足长租公寓一般具备资金优势，以及装修改造的成本优势。此外，经济型连锁酒店，如铂涛、如家，也以其住客管理经验等优势进入市场。据迈点研究院数据不完全统计，截止2016年底，长租公寓完成融资90亿元，到了2017年，越来越多的房地产开发商、地产服务中介、“互联网资本”平台以及酒店集团涉足长租公寓。迈点研究院发布的《2017年5月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告》显示，截止5月末，我国长租公寓品牌达57个，可谓百家争鸣。
f目前市场主流的长租公寓品牌中，规模最大的为自如品牌，拥有超过20万间自如友家和7栋自如寓；其余规模较大的品牌，如You、优客逸家、青客公寓、魔方公寓、红璞公寓等，管理房源规模在23万间水平，行业整体集中度偏低，仍处于薄利抢占市场份额阶段。长租公寓经营模式：集中式及分布式集中式出租：企业通过包租、独立开发、收购或与物业持有方合作的方式获取整栋物业，通过精细化的设计、改造与装修，并采用标准化的品牌与服务，最后对外整体出租公寓的模式，与经济型快捷酒店开发模式有诸多相似之处。分布式出租：企业从分散的房东处获取物业，再通过精细化和标准化装修，最后对外出租的模式。
f市场痛点：产品难以满足90后需求投资大回本慢目前消费升级，单身白领、90后需要的是30平米左右的公寓，因为50平米太大且贵，而小于20平米就有窝居酒店的感觉。现在中国的租赁市场正在放大、正在井喷，但是中国租赁的供应侧端根本没有满足九零后单身这两类人群对空间的需求。因为，现在很难找到好的设计师。所有的家具和供应商也都没有做过小户型的设计和供应。因为要给租金，还要进行装修，投资非常大。如果一栋楼是两百个房间，做成公寓装修的成本总投资大概是1500万，加上给房东的押金和定金，每个项目在半年内流出的资金大概是2000万。再加上营运成本和税金，比较理想的状态下，要57年才能收回成本！
中商产业研究院简r