现在项目决策、定位、选址三个方面。项目决策主要是投资方根据自己的开发意图进行多方案的设计比较，选择有特色的、合理的、经济的、可行的设计方案。项目决策对建筑项目的成败具有决定性影响，它对投资成本的影响占整个项目开发过程的80％一90％。项目定位主要指通过市场调研，对服务对象、建设标准等做出合理的定位，这也很大程度上影响着造价的高低。定位太高或太低都会造成资源配置的不合理，而达不到理想的效果。项目选址对于项目开发的投资控制来说是至关重要的。地形特征、地质条件、交通情况、自然环境等因素都会影响到项目的造价。32设计阶段的影响因素设计阶段的影响因素主要包括设计理念、结构选型、材料选择、构造方式等，设计理念是整个项目设计的总纲和灵魂，它直接指引设计的方向。相当于具体设计中的决策，也在很大程度上决定了项目的造价。结构选型、材料选择、构造方式等这些都是项目设计的重要方面，合理的结构、适宜的材料、合适的构造对造价有着直接的影响。32施工阶段的影响因素施工阶段的影响因素主要有资源调配、工程洽商、材料订购等，施工阶段中很多细节方面的工作对工程造价也有较大的影响，不容忽视。四设计阶段中经济型理念项目初步设计阶段，影响工程造价的程度为75％，施工图设计阶段影响工程造价的程度为25％一30％，而施二阶段影响工程造价的程度为5％一10％。由此可见，要有效地控制项目投入就要在投资决策和设计阶段中解决工程造价问题。建筑师不仅要知道如何设计建筑物的外形和内部布局，还要了解建筑结构形式、外部环境以及各种费用之间的相互关系，只有这样才能设计出经济可行的方案。4．1准确把握建筑总图布局仔细推敲、把握建筑总体布局总图布局时综合考虑各个部分的使用特点，相互联系以及环境的要求与影响，提炼出较经济的场地整体功能关系。（1）合宜的建筑容积率。建设项目应对容积率应有严格控制。不能只顾眼前利益，还应当坚持适宜的建筑环境要求。建筑布局有集中和分散布置2种方式。一般来说集中布
f置比较节约用地。但是也要根据具体情况灵活布置。要考虑建筑物的功能要求、地段具体条件以及建筑物本身的经济性以外也要考虑用地的经济性。（2）充分利用地形。适应基地形状，充分发挥土地的作用，可以将建筑错落排列、利用高差丰富空间效果、在建筑群的交通联系上精心设计等方法。在用地中较完整的地段，可以布置大型较集中的建筑组群；在零星的边角地段，可以采用填空补缺的办法，r