把握好调控的力度，因地制宜，切不要搞一刀切。
盛松成4指出世界各国的中央银行几乎无一例外的采用选择性货币政策工具不动产信用控制对房地产市场进行调控，但这种调控会面l临以下主要难点：房地产业周期与一般经济周期存在较大差异；货币政策在土地交易价格等的调控中的作用有限等。他认为要充分发挥货币政策在房地产价格调控中的作用，地方政府要进一步完善土地收购储备制度，避免地方政府的短期行为；中央银行对房地产市场调控的重点是通过调控商品房需求来调控房地产价格。
唐元璋5通过分析日本房地产泡沫的金融政策因素及日本政府运用货币政策调节房地产市场的经验和教训，得出的结论是日本银行对不动产融资增长速度采取直接管制具体要求有关的金融机构将每季度的不动产融资余额控制在一定范围内的总量控制方法是失效的，原因在于资金仍然可以通过间接融资方式流入日本房地产市场。对我国中央银行调控房价的启示是：制定货币政策时，要结合实际情况全盘考虑货币供给对不同行业的影响；要有清晰的政策目标，防止出现政策漏洞，在实际执行过程中根据反馈信息不断纠正。
易宪容6认为传统的中央银行的信贷收缩货币政策无法从根源上解决投资过热问题央行难以推动利息调整以纠正房地产扭曲的资金价格并对快速增长的投资起到遏制作用。
巴曙松7认为2005年中国房地产市场的宏观调控政策从2004年的供给导向转向了需求导向。
2005年4月lO日，中国人民银行副行长吴晓灵8在中共中央政策研究室主办的房地产金融论坛上发表题为《我国的金融政策、货币政策对房地产的带动和影响》的演讲时强调，除了中央银行的货币政策之外，还需要有土地政策、税收政策、信贷政策和金融政策等方面共同努力，才能对我国房地产价格的过快增长起
f到应有的调控作用。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容9认为：“如果国内银行利率一直
处于这种极低的状态，固定资产投资与房地产投资过热，国内房价飞涨要想缓解是不可能的。从这个意义上说，国内金融市场流动性泛滥是目前国内投资过热及房价飞涨的真正原因所在。
张涛、龚六堂等10运用协整方程研究了20022005年中国房地产均衡价格，他们的结论也表明按揭贷款实际利率越高，则房屋价格越低，实际利率每上升l％，则房地产价格会下降0．024％。
聂学峰、刘传哲11运用相关分析，Gra
ger因果关系分析和协整分析方法对我国货币政策影响房地产市场的效应和时滞进行实证分析的结果表明，货币政策能够影响房地产投资和r