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上海保利物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司
保利颐和家园
接管验收管理方案
二00五年十一月
目录
《接管验收方案》………………………………………………02《物业接管验收程序》…………………………………………06《物业接管验收标准及方法》…………………………………08《产权和技术资料交接单》……………………………………14《资料接管验收遗留问题登记表》……………………………16《资料接管验收遗留问题整改表》……………………………17《机电设备设施移交单》………………………………………18《接管验收机电设施设备遗留问题登记表》…………………19《接管验收机电设施设备遗留问题整改表》…………………20《房屋本体现状接管验收单》……………………………………21《房屋本体接管验收问题登记表》………………………………22《房屋本体接管验收问题整改表》………………………………23
接管验收方案（一）、成立物业接管小组组长：张虹；副组长：于春淼；
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下设三个分小组：1、文件资料接管小组
责任人：管理处经理、客户服务组经理职责：负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接管小组责任部门：工程部、保安部；责任人：冉令海、陈硕；职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。3、财务接管小组责任部门：财务部；责任人：刘坤；职责：财务资料的交接。（二）、接管验收前的准备1、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。责任人：张虹、于春淼；2、派出先头技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。责任人：冉令海、陈硕；3、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。责任人：杨明、陈硕。（三）、接管验收内容一、资料的接管验收A、物业产权资料；1、项目开发批准报告；2、规划许可证；3、投资许可证；
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4、土地使用合同；5、建筑开工许可证；6、用地红线图。B、综合竣工验收资料：1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、
设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；2、建设工程竣工验收证书；3、建设消防验收合格证；4、公共配套设施综合验收合格书；5、供水合同；6、供电协议书、许可证；7、供气协议书、r