并不十分密切如果将期间费用计入开发产品成本在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下就会增加开发产品的成本特别是在开发房地产滞销时期将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本就会使企业造成大量的潜亏不能及时反映企业的经营状况。同时将期间费用计入开发产品成本不但要增加核算的工作量也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益不再计入开发产品成本也就是说房地产开发企业开发产品只计算开发成本不计算完全成本。
第二章自营开发工程成本的核算
房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工可以采用自营方式也可采用发包方式进行。
采用自营方式进行的基础设施和建筑安装包括装饰等工程如果工程规模不大在施工过程中发生的各项工程费用可直接计人有关开发成本的核算对象记入“开发成本房屋开发成本”等账户的借方和“银行存款”、“库存材料”、“应付工资”等账户的贷方作如下分录入账借开发成本房屋开发成本XXX
贷银行存款XXX
库存材料XXX
应付工资XXX
如果工程规模较大由企业所属施工单位进行内部核算的可根据需要设置“工程施工”账户用来核算和归集自营工程费用并按工程施工成本核算对象和成本项目设置工程施工成本明细分类账进行工程成本明细分类核算。
一、自营工程成本核算的对象和项目
由于开发企业基础设施、建筑安装等工程具有多样性和固定性的特点每一工程几乎都有它的独特形式和结构需要一套单独的设计图纸在建设它时要采用不同的施工方法和施工组织。即使采用相同的标准设计也由于必须在指定的地点建造以致它们的地形、地质、水文等自然条件和交通、材料资源等社会条件不同在建造时往往也需要对设计图纸以及施工方法、施工组织等作适当改变。工程的这些特点使工程施工具有个体性。因此基础设施、建筑安装等工程的施工属于单件生产在对工程组织成本核算时必须采用定单成本核算法即按照各项工程进行分别核算成本的方法。凡是可以直接记入各项工程的生产费用应直接计入各项工程成本凡是不能直接计入各项工程而应由有关工程共同负担的生产费用要先按照发生地点先行归集然后按照一定的标准定期分配计入有关工程成本。
按定单成本核算法核算工程成本必须确定工程成本计算的对象。工程成本核算的对象通常是具有工程预算的单位工程。因为单位工程是编制工程预算、工程进度计划的对象。根据单位工程r