2015年广东省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情2、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地3、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性4、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。根据这一情况分析，以下判断中正确。A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反E：合法性5、土地估价中最常用的方法是__。A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路线估价法6、竞争可以分为__竞争。A．自由B．不自由
fC．充分D．不充分E．完全7、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／，市场比较法1000元／，假设开发法990元／．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收
益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／B：1000元／C：1007元／D：1013元／E：合法性8、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性9、施工定额由__组成。A．劳动定额B．材料消耗定额C．机械台班使用定额D．工时定额E．直接费定额10、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素11、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／。A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素12、以下属于骗取批准非法占地行为的是__A．行为人没有取得任何批r