房地产办理流程
一：土地招拍挂
网上报名、竞拍土地，签订土地成交确认书及成交合同。
二：建设用土地规划许可证
1、申请（市规划局网站下载）2、国有土地出让合同原件及复印件
参与招投标、取得标书、缴纳土地款
3、现状地形图附光盘
规划测绘院申请测绘，出具成果及光盘，缴费
4、修建性详细规划（或总平面）附光盘
规划设计部门出具
5、彩色平面图、鸟瞰图各一份附光盘。
规划设计部门出具相关图纸
6、规划局信息中心做信息规整。
规划设计部门出具相关图纸及报告，交由规划局信息中心规整，缴纳日照分析费用后出具报告。
7、可研报告
环保局下设公司制作，需正确的户型及面积数，缴费。
7、环评报告批复原件及复印件
须按属地经所属地块街道、办事处同意。
9、分局初审意见备注：在此环节，可以在地块清平的情况下，进行地质勘察工作，取得勘察报告后进行户型设计和基坑支护方案制作；土地成交确认书取得后需安排进行现状地形图测绘（规划测绘院实施）；基坑支护方案通过专家论证后，提请清单制作并将方案交由市质检中心进行基坑检测方案制作并缴费；
三：土地证
所需材料：1、土地出让金单据（原件、复印件）2、契税完税证明（原件）3、地税完税证明（原件）4、土地权属来源证明（市政府“临政批文，原件）5、建设用地批准书6、营业执照、机构代码、法人身份证7、出让合同8、宗地图
土地局出具
9、会审意见（储备中心加盖公章及原件相符章）10、土地移交意见书11、收回决定（储备中心加盖公章及原件相符章）12、收回协议
f13、14、15、
原土地使用证或者注销公告成交确认书用地规划许可证
四：发改委立项
1、申请2016年4月后改为兰山区发改委立项，网上申报
2、建设资金落实证明
3、可行性研究报告含：规划部门初审意见、土地部门初审意见、环评报告
4、地震安全评估报告5、水土评估报告6、无线电评估报告7、招标方案、建设投资预算8、开发公司资质证明9、地形图、土地出让合同、成交确认书等
五：建设工程规划许可证
1、申请（规划局网站下载）2、国有土地出让合同原件及复印件3、国有土地使用权证原件及复印件4、经审定的修建性详细规划（或总平面图）附光盘
规划设计部门出具
5、彩色平面图、鸟瞰图、单体效果图各一份（A4纸打印、单体效果图方案至少两个）附光盘
规划设计部门出具
6、单体方案设计平、立、剖面图，折成A4格式袋装附光盘
规划设计部门出具
7、高层提交建筑日照计算报告书（市规划信息服务中心制作并盖章）
规划信息服务r