2015年河南省房地产估价师《相关知识》：城市分区规划模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。A：抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B：抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：执行层的组织协调2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1。该房地产的实际价格为（）万元。A．87B．124C．130D．1343、销售不动产的营业税税率为。A：1％B：3％C：5％D：7％E：执行层的组织协调4、业主公约由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同5、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：执行层的组织协调6、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10，则该房地产的收益价格为（）万元。A．400B．450C．500D．540
f7、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量8、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）。A．05年B．15年C．2年D．3年9、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在__中。A．房地产损害赔偿案件B．房地产纠纷案件C．房地产预售D．房地产预测10、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格11、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是__。A．半个月B．2个月C．半年D．2年12、某人以复利存储1000元，一r