广东省住宅工程质量分户验收管理办法
广东拟出台住宅工程质量分户验收管理办法
未经分户验收者不得交付使用
广东建设报讯
广东省为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，拟出台住宅工程质量
分户验收管理办法，目前该办法的意见征求工作已经结束。
从《指导意见》到《管理办法》
分户验收，是指依据工程质量验收规范标准，以及经审查合格的施工图设计文件，在住宅工程分部分项工程质量验收合格后、单位工程质量验收及工程竣工验收前，对住宅工程各套住宅的观感质量和使用功能逐户进行验收，出具验收合格证明。
而早在2008年10月15日原省建设厅就印发了《广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见》。此次将《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》上升为《广东省住宅工程质量分户验收管理办法》，是以国务院《建设工程质量管理条例》、住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》等法律、法规为依据、结合广东省实际，总结吸纳了几年来广东省开展分户验收的经验。据介绍，制定该《管理办法》的目的是加强住宅工程质量管理，保证住房观感质量和使用功能，维护住户的合法权益。
据介绍，住宅工程分户验收的质量验收技术依据主要是GB50300系列规范和《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。包括建筑工程施工质量统一验收标准、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范。
建设单位负责组织进行验收
根据征求意见稿，建设单位负责组织进行分户验收，对分户验收负责。设计、施工、监理等单位参加分户验收，对签署的分户验收结论负责。分户验收由建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关技术人员参加；已选定住宅物业服务企业的，物业服务企业可派代表参加。参加验收人员对负责的验收工作负责。
据介绍，有关法律法规明确了作为建设工程责任主体，建设、施工、监理、设计单位履行质量验收责任，物业服务企业参加分户验收是为了便于以后的管理和维修。
为强化分户验收，征求意见稿规定分户验收作为住宅工程竣工验收的前提。根据征求意见稿，住宅工程必须实行分户验收，未进行分户验收或分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收，不能交付使用。
分户验收十项内容抽查不少于2
根据征求意见稿，分户验收主要包括十项内容：地面、墙面和顶棚面层质r