财产、财产、行为和资源税法律制度房产税一、房产税的概念属于财产税房产税的概念属于财产税房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产产权所有人或经营管理人等征收的一种税。【提示1】独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房产，不征房产税。独立于房屋之外的建筑物（独立于房屋之外的建筑物如水塔、围墙等）不属于房产，不征房产税。【提示2】房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税；但对出售前房地产开发房地产开发企业建造的商品房，房地产开发企业建造的商品房在出售之前不征收房产税；企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。二、房产税的纳税人与征税范围（一）房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产城市、括农村）城市县城、建制镇和工矿区（不包括农村权的单位和个人。1纳税人的一般规定（1）产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；（2）产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；产权出典的，（3）产权出典的，承典人为纳税人；产权出典的承典人为纳税人；【提示】房产出租的，由房产产权所有人（出租人）为纳税人。（4）产权未确定或者纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。2纳税人的具体规定：（1）对个人所有的非营业用的房产免征房产税。对个人所有的非营业用的房产免征房产税。对个人所有的非营业用的房产免征房产税（二）房产税的征税范围房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。不包括农村。不包括农村三、房产税的计算（重点）房产税的计算1两种计税方法计税方法从价计征计税依据房产余值12税率税额计算公式全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×12全年应纳税额＝租金收入×12（或4）
从租计征
房产租金
12
【提示】对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4的税率征收房产税。第二节车船税一、纳税人车船税的纳税人，是指在中国境内“拥有或者管理”车辆、船舶的单位和个人。【提示1】外商投资企业、外国企业、华侨和香港、澳门、台湾同胞投资兴办的企业以及外籍人员和港澳台同胞等使用的车船也需要缴纳车船税，他们是车船税的纳税人。【提示2】车船的所有人或者管理人未缴纳车船税的，“使用人”应当代为缴纳车船税。从事机动车交通事故责r