中央电大《财务管理》期末考试重点复习第一章1企业财务管理的概念财务管理是组织企业财务活动、处理财务关系的一项重要经济管理工作。2企业财务活动的内容及管理的重点内容：资金的筹资活动、资金的投放活动、资金的日常经营活动、资金的分配活动重点：3财务管理的目标种类以利润最大化为目标、每股利润最大化、以股东财富最大化为目标、企业价值最大化4市场利率的构成因素纯利率、通货膨胀率、风险报酬第二章1财务管理的价值概念2货币时间价值的含义货币在周转使用过程中随时间的推移而发生的增值3复利现值法、年金现值法的含义与计算
复利现值法：PF1i年金现值法：PAPVIFAi
4货币的时间价值的计算方法（作业3）某房产销售公司某客户拟购买三室两厅一卫一厨住宅一套，面积100平方米，单价6000元，首付20，余款采用分期付款方式，付款期10年，每年年末付款。假定利率10，按复利计息，不考虑税费等其他因素。作为业务员，请为其设计两套还款方案：（1）等额偿还本息，（2）等额还本分期付息；并向客户说明各方案的优点。【参考答案】购房全款＝6000×100＝600000元首付房款＝600000×20＝120000元剩余房款＝600000－120000＝480000元剩余房款采用分期付款方式。方案（1）等额偿还本息∵每年等额偿还本息∴A＝P（AP1010）＝P（PA1010）＝4800006145＝7811229元即每年支付本息和为7811229元∵每年支付利息＝年初本金余额×年利率∴第一年支付利息＝480000×10＝48000元第一年支付本金＝7811229－48000＝3011229元依次类推得每年所支付的本息如表年份012345678480004498877416764238032833402489296161524766531943196301122933123523643587400794644087448496145334576586803378112297811229781122978112297811229781122978112297811229当年偿还利息当年偿还本金当年偿还本息和年末本金余额4800004498877141676419380328323402488629616146247665321943195613563923
f910合计
13563927109093012106
64548377109086480000
781122978199957812106
71090860
等额偿还本息方案的优点：由于每期的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。方案（2）等额还本分期付息∵每年等额偿还本金∴每年偿还本金＝剩余房款还款年数＝48000010＝48000元∵每年支付利息＝每年初本金余额×年利率∴第一年支付利息＝480000×10＝480000元第一年支付本息和＝48000＋48000＝96000元依次类推得每年所支付的本息如表年份012345678910合计480004320038r